A Dubaji ingatlanpiacba való befektetés kiváló lehetőség olyanok számára, akik
- stabil bérleti hozamot,
- és folyamatosan növekvő értékkel rendelkező portfóliót
szeretnének elérni. Ebben a cikkben részletesen is megnézzük a DXB Interact adatai alapján, hogy melyek azok a mutatók, amelyeket Önnek is követni érdemes.
1. Az eladott ingatlanok száma
Dubajban alapvetően két típusú ingatlanba lehet befektetni:
- off-plan: még építés alatt álló ingatlanprojektek (ábrán kék)
- ready: már elkészült ingatlanok (ábrán zöld)
A fentebb bemutatott ábrán ezeknek az ingatlanoknak az értékesítési volumenét láthatja 2011 óta. Jól látszik, hogy az elmúlt évtized elején a már elkészült ingatlanokból volt több a piacon, azonban napjainkra ez teljesen megfordult. Óriási ütemben növekszik a még csak projektfázisban lévő, de már értékesített ingatlanok száma a piacon, vagyis egy hatalmas beruházási hullám indult meg Dubajban.
2. Az eladott ingatlanok árindexe
Az árindexből pedig látható, hogy az elmúlt években tapasztalt növekedést a kereslet támasztotta (és támasztja még mindig), hiszen az ingatlanprojektek (kékkel) árai folyamatosan és meredeken emelkednek, így egy megfelelően kialakított Dubaji ingatlanportfólió értéke is folyamatosan emelkedik.
3. A legnépszerűbb területek
2023 utolsó negyedévében a legnépszerűbb terület volumen szempontjából a JVC vagyis a Jumeirah Village Circle volt, de szorosan követte őt a Business Bay is. A Dubai Estate portfóliójában is ez a két terület képviseli a legnagyobb súlyt.
4. Átlagos bérleti díjak
Az ingatlanok értéknövekedése mellett a stabil bérleti hozam egy másik fókuszpontja a külföldi befektetőknek. A fentebb bemutatott ábrán látható, hogy a koronavírus járvány előtt és alatt tapasztalt csökkenést felváltotta a stabil átlag bérleti díj növekedés. Ráadásul a DXB Interact elemzői szerint 2026-ra egy még masszívabb emelkedést tapasztalhatunk.
